一向以科技地產為口號的交大房產又推出了新的技術，在空氣質量越來越受重視的當下，如何提供更舒適的居住環境，如何使科技住宅贏得市場信任，都是交大房產發展之路上的主要任務
日前，交大房產帶有室內空氣凈化系統的樣板間對外開放，據說，這款能夠提供室內新風、空氣凈化的系統，能夠極大地過濾PM10、PM2.5等，并已獲得了住建部、科技部近25項的發明專利。
目前來看，交大方面已將這一科研成果視為其核心競爭力，并試圖在未來發展過程中走出一條“健康住宅”的差異化道路。但不得不提的是，嘗試通過科技走健康住宅之路的開發商，除了交大房產，還有朗詩等其他開發商，甚至朗詩也提出了應對PM2.5的策略。那么，交大房產的科研成果，相對其他開發商有何獨特之處？更為重要的是，在購房者看來，無論是科技房產，還是健康住宅，其實質都是房子，而市場對科技房產、健康住宅的接受程度和關注度，在目前也似乎尚未達到這些開發商們的預期。那么，交大房產對如何看待這一市場？它對它未來又是如何考慮的？就此，記者聯系了交大房產董事長孟剛、副董事長邵蒙，了解了這家企業更多的想法。
居家先關窗？
現在，空氣質量越來越受到大家的關注，而早在五六年前，交大房產就已開始研發室內空氣凈化系統。而目前推出的這項專利技術，支撐著公司的居住主張：居家不要開窗！對此，交大方面解釋，經過該系統過濾之后的空氣質量，會優于室外。
交大房產的這套能夠提供室內新風、空氣凈化的設備目前落地于歸谷項目，但樣板間卻設在位于中和鎮的十八步島酒店。記者了解到，這一酒店目前歸交大房產所有，酒店內部分房間已增設這一設備，且其中有兩套房間為樣板間，戶型完全按照歸谷主力戶型打造，主要為購房者提供體驗式服務。
邵蒙告訴記者，交大之所以主張居家關窗，在于這一系統能夠極大地過濾PM10、PM2.5等。經這一系統過濾的室內空氣，“PM2.5可能就是十幾的數值”。在十八步島酒店的樣板間內，一位工作人員人當場為記者作了測試，其室內PM2.5在經過換算之后，約在30左右。在測這一數據時，該樣板間所有房間均已打開，但設備并未完全運行。不管怎么說，這一數值依然略高于邵蒙此前所說的數值，但該工作人員告訴記者，“這已經是很好的空氣了”。而邵蒙此前也曾告訴記者，成都最好的空氣是在下雨后的第二天，其PM2.5值“多在四五十左右”。
科技創新才是核心競爭力
從數據對比來看，經過交大房產這一空氣凈化系統過濾之后的PM2.5值確實低于戶外，然而，居家關閉窗戶其實并非是交大房產的核心競爭力，其核心競爭應該是這一整套能夠提供室內新風、空氣凈化，能夠降低PM2.5的科研成果，以及其背后一貫的走健康住宅的堅持和科技創新精神。因此，我們有必要去了解這一整套設備的真容。
邵蒙告訴記者，根據產品定位和功能的不同，交大房產針對這一設備研發了三種類型：四合一、三合一、單體機。其四合一產品類似于中央空調，但同時具有空調、全新風、空氣凈化和熱交換這四大功能。這一產品被稱為“四合一一體機”，因機體體型較大，需為每戶專門建設2平方米左右的機房，故主要適用于140-160平方米的戶型。目前，交大歸谷采用的就是這一設備。三合一產品主要是在四合一一體機的基礎上，減去熱交換功能，且不再是中央空調式，而是分體機式。單體機是在三合一產品的基礎上，減去空調的功能，僅保留全新風和空氣凈化這兩大功能。
記者看到，在交大房產某項目論壇上，有網友質疑其設備本質只是新風系統，而這一設備主要功能之一也確實有新風系統。邵蒙也告訴記者，在其四大主要功能中，空調、全新風、熱交換采用的均是目前成熟的技術，目的是保證“技術的成熟度和使用的耐久性”，其科技點一方面在于組合了這些功能，而更重要的則是在空氣凈化方面。他解釋，歐美和澳洲的空氣凈化設備主要是依靠“一層層的高效過濾”，但這一技術并不適用于中國，故需要依靠靜電的吸附。據了解，靜電吸附的效果優于高效過濾，但負作用則是會產生臭氧。在目前計入空氣污染指數項目的指標中，“顆粒物排名第一，臭氧排名第三”。因此，交大房產設備的空氣凈化功能的科技創新之處就在于“既能有效吸附，保證空氣的潔凈度，同時也保證臭氧濃度不超標”。而一旦超標，設備也會采取手段處理，“這又是一個科技性”。
事實上，交大房產所研發的這一設備的科技創新之處并不只此，而是已獲得了“近25項的發明專利和創新專利”，且有自己的獨特之處。以四合一一體機為例，盡管它的體型相對較大，需要占用兩平方米左右的面積，但卻是戶式產品，即一戶一個設備，與能夠提供制冷和制熱的地源熱泵等有極大的區別，其優點在于戶式產品便于維修，且不會干擾其他人家，而地源熱泵一旦出現問題，即使只是其中一家，檢修時都可能停掉整個單元樓的能量輸送。邵蒙還告訴記者，設備的第二個優勢就是超低能耗，“歸谷的主力戶型是140-160平方米的戶型，如果配普通空調，可能需要7P左右，但我們的設備基本上是2.5P或3P，甚至不需要滿負荷運行”。第三個優勢就是智能控制?！八堋馈總€房間有多少人，需要多少新風量，現在空氣程度如何，是否需要加大新風量？如果房間沒有人了，是否需要自己關上？”對此，邵蒙解釋，實現這一智能能控制的關鍵在于設備對二氧化碳（CO?）的測定，“一旦某個房間的人增多，二氧化碳就會很快提高，系統會關閉沒有人的房間的新風輸送，而集中到人多的房間?！庇浾咴谑瞬綅u的體驗房看到，這一設備除在每個房間均有分控面板外，在客廳還有總控面板，并且，還另有二氧化碳的顯示面板。除此之外，“歸谷的墻加厚了，門也加厚了，窗戶玻璃變成了三層，外面還有外遮陽卷簾等等，起到了防止輻射、隔熱和隔噪音的功能”等等。
交大房產或將轉型？
據了解，交大房產研發的這一設備除在住建部、科技部獲獎之外，其歸谷項目也被評定為3A級性能住宅，即擁有“我國最高級的住宅性能”。邵蒙認為，3A級住宅將是今后住宅發展的方向和引領，而“歸谷項目就承擔著國家十二五課題的其中一個分課題，即健康住宅的排碳模式和排碳量”。
對此，一位基金方面人士告訴記者，盡管交大房產近年在市場上沒有多少聲音，但在與其深入接觸之后發現，這家企業有著諸多的創新之處。遺憾的是，因基金進入門檻較高，而他們也極為看重企業的發展規模，故與其合作暫未達成。當然，交大方面也告訴記者，他們與戰略投資人的合作，“從去年底到現在一直在談”。
應該說，相對尋求規模發展之路，交大房產自身更愿意走一種小而精的差異化發展之路。一位交大房產的內部人員告訴記者，這是孟剛在去年年會上所說過的話。事實上，目前的交大房產，更多是準備“兩條腿走路”。
交大方面告訴記者，四合一一體機適用于新建的中高檔項目，如歸谷和“都江堰某項目”。而其三合一分體機和單體機則適用于剛需產品或住宅改造，如正在建設中的二仙橋項目就將采用三合一一體機。在他們看來，后兩者“更有生命力”。而邵蒙告訴記者，二仙橋項目之所以采用該設備，更多是在市場同質化越來越嚴重的情況下，去尋求一種差異性，以“應對市場上的競爭”。
對此，交大方面認為，企業此前并沒有形成自身獨有核心競爭力，但現在走健康住宅，“特別是做以室內空氣品質為主的產品，使我們有了核心競爭力，以后也多了一條生路?！鄙勖赏嘎?，“如果房地產發展好了，我們會雙頭并進，如果不好，并不排除掉頭去做設備，但這是后話，現在還用不著”。
記者了解到，盡管四合一一體機已在生產中，且更多是訂單式生產，尚未形成大規模的生產，但交大方面已針對其科研成果成立了專門的公司。看得出，這家公司已開始為未來發展開始做鋪墊。交大方面告訴記者，他們對現在設備的考慮是“一代代研發產品，使每種產品保持兩三年的領先度，并會建設一個星級酒店的體驗樓，讓客戶可以體驗不同的設備選型?！睂Υ耍摴居媱澰诔啥肌⒈本?、長三角和珠三角建設基地。目前，交大房產已在雙流拿下一塊近60畝的地塊，試圖打造其工業示范基地，主要用于設備研發生產、體驗、測試和倉儲，預計明年上半年可以開始建設。而北京基地主要是以注冊公司的形式存在，“我們在北京有一套人馬，有管理有技術，也有確定的代工廠，并且已有訂單?！笔聦嵣?，“除成都外，其它地區城市的基地都將是北京模式。”
